Zadel Kampen niet op met onbetaalbare schuld

GroenLinks heeft tegen het raadsvoorstel herziening grondexploitaties gestemd. Volgens raadslid Wim Rill negeert het college van burgemeester en wethouders belangrijke adviezen over verlaging van de grondprijs. Hij riep de coalitiepartijen op de feiten nog eens te wegen. ,,Zadel Kampen niet op met een onbetaalbare schuld.''

Raadslid Wim Rill lichtte het standpunt uitgebreid toe: ,,Het college laat ons steeds weten dat niet met zekerheid te voorspellen is hoe de toekomst er uit ziet. Dat is ons inziens inherent aan de toekomst. De wethouder sprak meermaals over een glazen bol die hij niet bezit. Het is GroenLinks gelukt een glazen bol te bemachtigen. Maar ik moet u allen teleurstellen ook de glazen bol geeft geen antwoorden.''

Adviezen
GroenLinks is van mening dat de adviezen van organisaties en personen die kennis van zaken hebben op hun merites beoordeeld moeten om de toekomst met meer zekerheid tegemoet te treden. ,,Ons inziens is dit onvoldoende gedaan. Over de hoogte van de grondprijzen wordt namelijk door vele gerenommeerde organisaties en vooraanstaande hoogleraren aangegeven dat de grondprijs substantieel naar beneden moet om er voor te zorgen dat de v.o.n. prijs van nieuwbouwwoningen kan concurreren met de sterk verlaagde prijzen van de bestaande bouw. Dat was ook een van de conclusies uit de second opinion.''

Grondprijs
GroenLinks heeft het  college en de raad de vele rapporten en artikelen die adviseren de grondprijs te verlagen doen toekomen. ,,Vanuit het college en de raad zijn hier geen rapporten tegenover gezet die het tegendeel bepleiten. Omliggende gemeenten en vele andere gemeenten zoals Amsterdam volgen de adviezen om de grondprijzen substantieel te verlagen inmiddels op.''
Het college is echter van mening dat Kampen een uitzonderingspositie heeft. ,,Alsof Kampen op een eiland ligt waar andere wetten gelden. Het college is van mening dat de grondprijzen niet verlaagd hoeven te worden. Het college denkt dat de ontwikkelaars door goedkoper te werken de daling van de v.o.n. prijs voor hun rekening kunnen nemen. Het college baseert zich hierbij op de bouwkostenindex.'' Bouwkosten Dit argument is echter niet steekhoudend, volgens Rill. ,,De bouwkostenindex laat zien dat de bouwkosten sinds 2010 continue stijgen. De grex (*) van IJsseldelta Zuid zit niet in dit raadsvoorstel. De grex van IJsseldelta Zuid is alleen maar sluitend te krijgen door de grondprijzen niet te laten dalen, dus draait het College de zaak om en rekent daar zelfs met een opbrengstenstijging van 2% per jaar en gaat ervan uit dat de woningmarkt binnen afzienbare tijd weer zal aantrekken. Op dit moment zijn hiervoor geen tekenen. Toch zullen we en moeten we 16 mei akkoord gaan met het bestemmingsplan IJDZ en een sluitende GREX en dat kan alleen maar worden bereikt door met deze parameters/uitgangspunten te werken . Het advies van de second opinion om nu niets te doen wordt niet opgevolgd. Wij vragen de coalitiepartijen de feiten nog eens te wegen. Zadel Kampen niet op met een onbetaalbare schuld.''
GroenLinks is het niet eens met de uitgangspunten, de parameters in het raadsvoorstel herziening grondexploitaties. Op basis van alle feiten, rapporten en artikelen verwacht GroenLinks niet dat de opbrengsten met 1% per jaar zullen stijgen en dat grondprijzen niet verlaagd hoeven te worden. GroenLinks stemde daarom niet in het raadsvoorstel.

* De Grex regelt de financieel technische en juridische kanten van de grondexploitatie en alles wat direct of indirect met grondexploitatie en locatieontwikkeling te maken heeft.