GroenLinks Kampen is bezorgd over de enorme tekorten, die zullen ontstaan als in mei het Bestemmingsplan Reeve (IJsseldelta Zuid) wordt goedgekeurd. “De gemeente heeft de afgelopen twee jaar al €15.500.000 verlies moeten nemen op de gronden die sinds 2006 zijn aangekocht en dat verlies dreigt nu verder op te lopen”, aldus GroenLinks-raadslid Bart Zeven.

Burgemeester en wethouders hebben Bureau StadKwadraat om een “risico-analyse” van dit risicovolle bouwproject gevraagd. StadKwadraat heeft het college geadviseerd een “reserve” aan te leggen van €8.000.000 om “eventuele verliezen op te kunnen vangen” als bypasswijk De Reeve wordt gebouwd. GroenLinks is tegen dit riskante nieuwbouwproject.

Landhonger
Sinds 2006 lijdt Kampen aan “landhonger”. Om het project IJsseldelta-Zuid en de daarbij behorende nieuwe wijk Reeve te kunnen realiseren, heeft de gemeente sinds 2006 ruim 400 hectare grond aangekocht. De Reeve omvat bijna 70 hectare grond. De rest van de aangekochte gronden bestaat uit ‘ruilgronden’ voor boerenbedrijven die uit het bypassgebied moeten verdwijnen en gronden voor uitbreidingslocaties als Onderdijks.

Verliezen op grond bedragen nu al €15.500.000
De reeks verliezen (in vakjargon “afwaarderingen”) startte in november 2010 met een bedrag van €900.000 op gronden aan de Oosterlandenweg, die eerder bestemd waren voor de aanleg van een rondweg om IJsselmuiden. In april 2012 volgde een afwaardering van €10.500.000 op gronden in Kampen West. Eind 2012 moest de gemeente een verlies nemen van €563.000 bij de verkoop  van 'ruilgronden' in Mastenbroek.
In januari 2013 kondigde het College aan dat de "Herijking woningbouw-programma" Kampen minimaal €3.600.000 gaat kosten.
Kampen heeft tussen 2010 en nu in totaal al ruim €15.500.000 verloren op zijn gronden. Met uitzondering van het verlies van €900.000 op de gronden aan de Oosterlandenweg, zijn alle verliezen gerelateerd aan het project IJsseldelta-Zuid.

Bouw De Reeve leidt vlot tot  €8.000.000 verlies!
GroenLinks is vanaf 2006 tegen de bevaarbare bypass en tegen woningbouw in IJsseldelta-Zuid geweest en heeft om deze redenen consequent tegen het kopen van gronden in dat nu nog groene gebied gestemd. Inmiddels heeft Kampen 70 hectare grond aangekocht om De Reeve te bouwen. De begroting voor 2013 vermeldt dat deze als bouwgrond gewaardeerde gronden een boekwaarde hebben van €17.100.000. De gronden in De Reeve hebben een  agrarische waarde van circa €3.300.000*. Mocht besloten worden De Reeve niet te bouwen, dan lijdt de gemeente een verlies van circa  €13.800.000.

Nog meer bezuinigen is onverantwoord
“We weten dat de gemeente opnieuw minder rijksgelden zal krijgen en we weten dat de crisis nog lang niet is uitgewoed. Bouwen in De Reeve zal waarschijnlijk leiden tot een nieuw verlies van €8.000.000. Duidelijk is dat Kampen nog voldoende andere locaties heeft om nieuwbouw te realiseren. Als we daar de bouw gaan vertragen om met De Reeve te kunnen starten, zal dat ook tot verliezen gaan leiden en dat zal ons dwingen om nog meer gaan te bezuinigen. GroenLinks vindt dat onverantwoord”, stelt Bart Zeven.
Kampen kan het Rijk goed duidelijk maken dat de bouw van woonwijk De Reeve financieel te riskant is en in mei besluiten de bouw van De Reeve te schrappen.
Om het verlies van de circa €13.800.000 op de gronden van IJsseldelta-Zuid/De Reeve op te vangen heeft GroenLinks eerder al gesuggereerd om bij het Ministerie van Infrastructuur en Milieu te lobbyen om de in 2009 toegezegde 22,4 miljoen VROM-gelden te mogen inzetten als compensatie voor dit verlies**.

NOTEN:

* De huidige boekwaarde van €17.100.000 is gebaseerd op een bouwgrondprijs van €24,70 per m2. Met een agrarische bestemming zou dezelfde  693.412 m2 grond ongeveer  €4,75 per m2 waard zijn. 
Nu het besluit om te starten met de bouw van De Reeve dichterbij komt, heeft Bureau StadKwadraat  een “risico-analyse” gemaakt voor het college. StadKwadraat heeft het college geadviseerd een “reserve” aan te leggen van 8 miljoen euro om “eventuele verliezen op te kunnen vangen”. Niet duidelijk is of verliezen op andere nieuwbouwwijken in ontwikkeling als Onderdijks gaan oplopen als daar de woningbouw wordt vertraagd om de bouw van De Reeve mogelijk te maken. Waarschijnlijk is dat echter wel. Het college geeft daar in april uitsluitsel over.
Evenmin is duidelijk of de nieuw te bouwen huizen in De Reeve in de gestelde tijd kunnen worden gebouwd en verkocht – de RABObank, de ING en het Centraal Plan Bureau (CPB) verwachten dat de situatie op de woningmarkt nog lange tijd buitengewoon onzeker blijft.

** Zie onze publicatie “Met het hoofd in de wolken of met de voeten op de grond” op de website van GroenLinks Kampen